Quels sont mes options pour la maison que j'ai reçue en héritage ?
Bon, je pose la question ici, c'est peut-être le bon endroit... Suite au décès de ma grand-mère, j'ai hérité de sa maison. C'est une vieille bicoque, hein, faut pas se leurrer, mais c'est situé dans un coin sympa. J'ai pas vraiment besoin de cette maison, j'ai déjà mon appart. Du coup, je me demandais ce que je pouvais faire avec. La vendre, c'est l'option la plus évidente, mais y'a peut-être d'autres trucs auxquels je n'ai pas pensé. Location ? Rénovation pour revendre plus cher ? Je suis ouverte à toutes les suggestions, même les plus farfelues (tant que ça reste légal, bien sûr !). Si vous avez des expériences ou des conseils, je suis preneuse.
Commentaires (9)
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FrankEdit16, t'as raison de te poser la question. Une maison, c'est pas rien, surtout une maison de famille. Pour avoir vécu ça aussi, je te dirais que la vente directe, c'est souvent la solution de facilité, mais pas forcément la plus intéressante financièrement, ni affectivement d'ailleurs. Si tu veux vraiment optimiser, faut creuser l'option rénovation, mais attention aux coûts ! Faut faire chiffrer par des pros (plusieurs, pour comparer) et voir si ça vaut le coup par rapport au prix de vente potentiel après travaux. Un truc à savoir, d'après ce que m'avait expliqué mon notaire, c'est que les frais de succession, qui vont de 5 à 45% pour les enfants, sont calculés sur l'actif net. Donc, si tu fais des travaux, ça diminue mécaniquement la valeur de la maison et donc les frais. Après, faut voir si l'investissement dans la rénovation est supérieur à l'économie sur les frais, évidemment. La location, c'est une autre option. Ça peut générer des revenus réguliers, mais faut être prêt à gérer les locataires, les problèmes éventuels, les impayés... et faut que la maison soit en état correct, ou faire les travaux nécessaires avant de louer. Si la maison est vraiment une "vieille bicoque", ça peut vite devenir un gouffre financier. Mais si elle est dans un "coin sympa", comme tu dis, ça peut valoir le coup de se pencher dessus. Y'a moyen de faire du saisonnier, genre AirBnb, si t'es pas loin d'un coin touristique. Ça rapporte plus, mais c'est plus de boulot. Et si vous êtes plusieurs héritiers, comme le notaire va sûrement vous l'expliquer, vous pouvez très bien rester en indivision. Ca veut dire que personne n'est vraiment propriétaire, mais vous gérez ça à plusieurs. Bon, faut bien s'entendre, sinon c'est la catastrophe assurée ! Bref, y'a pas de solution miracle, faut bien peser le pour et le contre, en tenant compte de tes envies, de ton budget, et de la situation de la maison. Et surtout, entoure-toi de bons conseils (notaire, expert immobilier, artisans...). C'est un investissement, faut pas se planter.
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Camille a raison de souligner l'aspect affectif. C'est facile de dire "vente directe", mais c'est effacer une partie de l'histoire familiale. Cela dit, faut pas non plus se laisser bouffer par la nostalgie si ça devient un boulet financier. Penser froidement, c'est parfois la meilleure option, même si c'est dur.
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ArcherNumérique99 a raison, faut pas que l'émotionnel prenne le dessus sur la raison. On parle quand même d'argent, et pas qu'un peu vu la conjoncture actuelle... Bref, pour revenir à la question initiale, FrankEdit16, t'as pensé à faire estimer la maison par plusieurs agences ? Ça te donnerait déjà une base solide pour te décider. Et si t'as des photos, hésite pas à les partager, ça pourrait donner des idées aux autres.
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Styrka96 soulève un point pertinent avec les estimations. 🏠 FrankEdit16, quand tu dis "coin sympa", c'est sympa comment ? Genre potentiel touristique, ou juste agréable à vivre ? Et la "vieille bicoque", c'est à retaper entièrement ou juste un coup de peinture ? 🤔 Plus tu donnes de détails, plus on pourra te donner des avis pertinents. 😉
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Ok Sherlock Holmes69, alors "coin sympa", c'est surtout agréable à vivre, assez calme, mais avec des commerces à proximité et pas trop loin de la ville. Pas vraiment de potentiel touristique, non. 😅 Et "vieille bicoque", c'est... disons qu'il y a du boulot. 😅 Gros boulot. Pas juste un coup de peinture, loin de là. Faut refaire l'isolation, l'électricité, la plomberie... bref, la totale. 😬 Voilà, vous savez tout !
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Bien vu FrankEdit16 de donner plus de détails, ça aide à visualiser ! Effectivement, si c'est "la totale" niveau travaux, ça chiffre vite... Une autre piste à explorer, si le terrain est grand et constructible, c'est la division parcellaire. Tu vends une partie du terrain (constructible) et tu rénoves (ou pas) la bicoque avec le reste. Ça peut financer les travaux, ou te laisser une petite maison sympa sans te ruiner. Faut voir la faisabilité avec le PLU de ta commune, bien sûr.
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ArcherNumérique99 a raison, la division parcellaire, c'est une option à étudier, surtout si le terrain le permet. Sinon, FrankEdit16, dans le genre "galère en héritage", je suis tombé sur cette vidéo, ça parle d'indivision, mais je pense que ça peut t'aider à te poser les bonnes questions sur les enjeux d'un héritage :
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Styrka96, la vidéo a l'air intéressante, faudra que je la regarde plus tard, ça me rappelle mes déboires avec l'indivision sur un terrain agricole... Bref, revenons à nos moutons : FrankEdit16, avec une rénovation "totale", faut vraiment bien évaluer les coûts et le potentiel de revente derrière. Parce que transformer une "bicoque" en truc sympa, ça peut coûter un bras...
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Sherlock Holmes69 a 100% raison. Si la rénovation est trop chère, autant laisser tomber. Faut pas s'endetter pour une maison dont on n'a pas besoin.
FrankEdit16
le 30 Avril 2025